Tower of London

 

 

 

本公司的租賃管理服务综合了全面的物业出租以及管理程序,由最初的市场行销到挑选合适租客,及至处理一切相关文件和财务。

 

 

本公司的宗旨:

 

创造简易和不烦扰您的方式处理出租以及物业管理;

确保遵从一切法律规定;

致力令您的租赁投资得到最高回报。

 

 

 

 

交收物业

 

在您的物业交房之前Chase Evans会进行交收前的检查。本公司会代表您在接收物业前与开发商联系,出席他们安排

的家居示范以及交收钥匙。这样可以确保您的物业单位在交房前已经得到彻底的检查与清洁,在租客入住前无需进

行保修工作。

 

家具的购买与安装

 

在交收物业后, Chase Evans會联系您所选用的家具商安排运送和安裝家具,确保物业单位完美无暇並可供租客即时

入住。

 

市场行销

 

装修已经清理完毕时,Chase Evans会安排替该物业单位拍照。照片将用于市场营销;透过全面利用本公司的资料

库、橱窗展示、网站以及物业入口网站,借此令市场行销达到最大覆盖范围。

 

能源履行证书

 

在出租您的物业之前,所有的房东都必须要有英国政府认证的能源履行证书(EPC)并且需要展示给您的准租客。

这个证书的有效期为十年。如果您没有此证书,我们可以为您申请一份,费用为£100.00含税。

 

租赁

 

我们的租赁代表每次都会陪同准租客检视物业。在租客开出合适的价格之后,本公司便会向您提供准租客的就业情

況和拟定租约日期等详细资料。

 

调查报告 (REFERENCING)

 

继您接受准租客提供的租金价格之后本公司会委托独立信贷咨询机构对准租客进行背景查询。此查询包括信贷状况、就业情况以及向前业主咨询该租客的住房状况。

 

待收到信贷咨询机构确认该租客是合适人选后,Chase Evans便安排草拟以及签署租赁合约。在签署租约的同时,Chase Evans会请除签署协议的出租代表以及租客之外的第三方见证合约的公正性。在这个过程中Chase Evans会全面的向您提供进展消息。

 

押金 (DEPOSIT)

 

新租约开始时Chase Evans会向租客收取同等于六周租金的款项作为租约押金,另加预先支付的首月租金。新租客入住前Chase Evans会委托专业的房屋明细检查机构对该物业的陈列,装置进行详细记录,并同时进行租客的入住检查报告详述物业的状况。租客必须签署此检查所得的状况报告。该报告在租约结束后将用于决定租客对某些损坏或遗失物品的责任。任何此类的费用在租约结束时将交由Chase Evans的押金管理团队办理索赔事项。

 

管理您的物业

 

租赁期间, Chase Evans的物业管理团队负责直接联系您的租客以及开发商的客服,确保本公司以最有效率的速度处

理任何需要保修的工作,达到令租客能安居而您也可安枕无忧的初衷。

 

租金管理与支付

 

Chase Evans透过银行将英镑租金自动转账给您。若您要求本公司将款项转至海外,汇款所需要的手续费则由您支

付。若收款账户不是英国英镑账户,便可能延误您的接收以及被扣除外币转换所需的手续费。因此Chase Evans建议

您可以提供给本公司一个在英国的银行账户详情,这样可以避免您在收到租金款项以后被扣除任何额外的费用。

 

佣金与费用

 

我们的收费结构如下:

*全面性服务的佣金为19.2%含税(16%+VAT),费用的收取方式以月为期。

 

来自第三方的费用收取:

*物品清单报告—£120.00(含税)起

*入住报告—£90.00(含税)起

*押金账户费—£60.00(含税)起

*新租赁开始前的清洁费—£90.00(含税)起

 

租金保证保险

 

为了能让您安心又放心,Chase Evans可以为您的物业安排租金保证保险。当租客拖欠租金,您可以向该保险申请索

赔支付法律费用办理驱逐租客和收回物业。

租金保证保险是由第三方提供,费用由£210.00(含税)起, 保险周期为12个月 。

 

入住报告和物品清单

 

入住报告和物品清单实际上是您物业状况的写照,于租约开始时将物业状况记录下来。在租客入住时,您持有这份

物业状况报告是非常重要的,若租客毁坏任何物品(超过正常损耗),索赔时这将会成为您所需要的凭据来扣除押

金作为赔款。物品清单会为您列出物业内的每件物品。每次起新租约时房屋明细清单机构会尽量再使用同一份清

单。通常物品清单可持续使用至五个租约左右,之后就可能会有更新的需要。

机构会到访物业进行检查。检查时租客与他们一起查看物业,然后在报告上签署以确认物业的状况。

每次租约结束时,同一机构将会再访该物业进行搬出报告。他们会使用租客入住前的入住报告和物品清单跟当时

的物业状况做出比较。继而将入住前以及搬出时的差别列出,房屋明细检查机构将作出搬出报告,此报告会发送到

Chase Evans的押金管理团队,在有需要时作为扣除租客押金的依据。

 

请您注意您必须负责房屋明细物品清单入住报告的费用,而租客则必须负责搬出报告的费用。使用专业机构进行房屋明细清单以及入住检查是很重要的

环节,这样可以确保物业检查所得结果的公正性。前文所列的收费仅供您参考,请理解费用方面可能会根据房屋的

大小而调整。

 

 

 

押金保护账户费

 

英国法律规定本公司需将押金存放在政府认可的押金存放机构以保障租客的押金。如若本公司不遵从此项规定,便

违反了2004年房屋法令(Housing Act 2004)。因此您必须要交付押金保障费于政府认可的押金存放机构来保护押

金。因此,为了遵守英国租赁押金保护法律这是一项必须支付的费用 (£60.00含税), 押金存放周期为12个月 。

 

业务条款以及条件

 

为了让Chase Evans能够成功地將您的物业出租,本公司需要您填写和签署附属的业务条款和条件,以及附上两种不

同的身份证明文件(护照/驾驶执照或者身份证复印件,以及近期的公用事业账单/银行对账单以便于能够证明您的地址)。当您的材料准备齐全后,可将填妥的表格扫描后电邮至本公司,或邮寄到您当地的办公室,又或是伦敦办事

处,地址如下:

 

Chase Evans

Head Office & Property Management

Strata Tower

10 & 12 Walworth Road

London

SE1 6EE

 

非居明租金免 (NRL1)

 

若您不是英国居民并且是首次在英国出租物业,在预期交收物业前至少八周,您就必须申请非居民业主身份。

在英国物业租赁收入税是20%。法律规定本公司必须向任何居于外国的业主预先扣除20%的税款,除非业主已持有

非居民业主税务批准通知书。居住于英国境外的业主可申请非居民业主身份以豁免预扣税款。

如若您完成办理非居民业主申请,英国税务海关总署(HMRC)将会通知本公司您已经成功获得了豁免预扣税款

的资格。在法律上本公司须预先扣除20%的税款直至英国税务海关总署(HMRC)完成审批后直接与本公司确认您已经持有非居民业主税务批准通知为止。

http://www.hmrc.gov.uk/ cnr/nrl1.pdf

 

本公司的员工可以向您讲解这个程序,并且会与您保持联系以便在适当的时间办理申请手续。

我要在此提醒您,您必须向英国税局办理有关您个人年度收入报税事宜。这是完全于不同我们之前帮您申请的海外

房东租金免税(NRL1)资格一事。您所申请的 NRL1 资格,是让英国税局知道您是属于海外房东,依法可以申请租金

免税。但您还是要每年就您实际收取正确租金金额提出报税动作,英国税局才能了解您实际收入有多少,因我们帮

您所申请函里的租金收入是预估金额。这必须寻找一位专业会计师帮您跟英国税局做年度个人收入总报税及认证,

会计师会告知您何时需报税。本公司是无法帮您做年度收入报税。如您本身没有自己孰悉的会计师,我們可介紹中

文會計師給您, 他们在伦敦都非常资深与专业,但费用及适用与否,请您再联系后自行评估。如您已做报税动作,请您持续追踪您的会计师。

 

 

任何疑问(QUESTIONS AND QUERIES)

 

Chase Evans荣幸以及自豪本公司有能力为我们的客户提供有效率,无障碍的交流。为了确保本公司对您的服务不受地域以及时差的影响,我们在伦敦,香港,新加坡,迪拜,吉隆坡都设有办事处。以方便来自世界各地的客户可以随时与当地的代表商谈以及沟通。

 

Chase Evans的全体员工都接受过严格专业的训练以便能够随时为您解答任何疑问。

 

服务资讯

 

Chase Evans是一家有限公司,我们的注册号码为Reg.No 3664031。

 

a. 我们的税务号码是769 9784 34

b. 我们是The Property Ombudsman的成员,我们的注册号码是D03344

c. 我们是国家认可的中介机构,同时也是UKALA(National Landlords Association)的成员。

 

In the event of any inconsistency between the English and

Chinese version, the English version shall prevail.

文译本仅为参考,文义如与英文本有歧义,概以英文本为

准。

 

 

Enquiries:

 

Patrick Ko 柯森海 (中国 / 亞洲地区的房产投资管理总监

 

Director - Mainland China / Asia

办公电话: +44 (0)20 7488 2777

手机

 

Mobile: +44 (0)7703 700 715

 

微信帳號 WeChat ID: patrick-chaseevans

 

邮箱: pko@chaseevans.co.uk

 

地址

 

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